Baylosuites

Türkiye’nin ilk LEED sertifikali tarihi eser renovasyon projesi: Baylosuites.

Galata semtinin merkezinde bulunan Baylosuites,330 m²’lik, altı katlı bir rezidans projesidir. Baylosuites’in her biri değişik dekore edilmiş, ev rahatlığında ve modern dört dairesi bulunmaktadir. Dairelerde binanın eski mimarisinden kalan taş duvarlar veya volta tavanlar tasarım mobilyalarla birleşmektedir.

Baylosuites’in en büyük özelliklerinden biri hem Galata bölgesinin kültür ve tarihine saygı duyan tarihi bir bina olması hem de çevreye saygı duyan yeşil bir bina olmasıdır. 19. Yüzyılın sonunda inşa edilmiş ikinci derecede tarihi eser olan Baylosuites binası bölgenin tarihi dokusuna sadık kalınarak yapılmış özenli bir renovasyon projesinin sonucudur. Renovasyonda ve dekorasyonda binanın tarihi ve orijinal mimari özellikleri korunduğu gibi, aynı zamanda çevrenin koruması da dikkate alınmıştır. İnşaatın çevreye verdiği olumsuz etkileri en aza indirerek, standart binalara göre yüksek oranlarda enerji, su ve hammadde tasarrufu sağladığı belgelerle kanıtlamıştır.

Leed akredite uzmanlara sahip Altensis firmasının Leed danışmanlığı ile Baylosuitesprojesi Leed Gümüş sertifikası almaya 6 Temmuz tarihinde hak kazanmıştır ve Türkiye’nin ilk Leed sertifikalı tarihi eser renovasyon projesidir.

Leed sertifikasının alınabilmesi için Baylosuites binasında uygulanan önemli yeşil konular  aşağıdaki gibidir:

Ø  Bina arazisinde, inşaat esnasında ve sonrasında doğal yaşamın ve su kaynaklarının korunmasına azami ölçüde dikkat edilmiştir. Yağmursuyu şebekesinin korunduğuna ve toz korumasına ilişkin fotoğraflar çekilmiştir. Erozyon ve Sedimantasyon Kontrol (ESC) Planı hazırlanmıştır.

Ø  Teras-çatının yarısından fazlası bitkilendirilmiştir. Ayrıca bitkilendirme çalışmaları esnasında, yerel ve adapte olmuş bitkiler seçilerek, su tüketiminin ve kimyasal gübre kullanımının en aza indirgenmesine dikkat edilmiştir.

Ø  Teras-çatının bitkilendirilmesinde yağmur suyu miktarlarını kontrol altında tutarak yeraltı su seviyesinin korunması sağlanmış ve yağmur suyu şebeke yükü renovasyon önceki duruma göre üçte bir oranında azaltılmıştır.

Ø  Teras bahçesinde kullanılan yerel ve adapte olmuş bitkiler peyzaj sulama gerekliliğini azalttığı için şebeke yükünden projede peyzaj sulaması için kullanılacak su miktarında yüzde 65 oranında azalma sağlanmıştır.

Ø  Yine bitkilendirilmiş teras-çatı sayesinde ısı adası oluşumu azaltılmış ve doğal yaşama olan olumsuz etkileri engellenmiştir.

Ø  Bina kapsamında kullanılan su tasarruflu armatür ve vitrifiyeler sayesinde doğal su kaynaklarının korunması sağlanmış ve projede kullanılan su miktarında verimli su kullanan başka binalara oranla yüzme 28 oranında azalma sağlanmıştır. Armatür seçimlerinde EPA (Environmental Protection Agency) standartları göz önünde bulundurulmuştur.

Ø  Binadaki enerji harcamalarının çevresel ve ekonomik etkileri düşünülerek azaltılması sağlanmış ve bina kapsamında kullanılan yalıtım, aydınlatma ve mekanik sistemlerde enerji verimliliği ön planda tutulması sayesinde Amerikan enerji verimliliği standardına (ASHRAE 90.1-2007) uygun olarak tasarlanmış sistemlerin enerji sarfiyatları, yapılan bilgisayarlı enerji modellemesi sonucunda binanın toplam yüzde 25 oranında enerji verimli olduğu belirlenmiştir.

Ø  Proje kapsamında soğutma sistemlerinde çevre dostu R410 soğutucu akışkanlar tercih edilmiştir.

Ø  Kaynakların tekrar kullanılması ve hammadde tüketiminin en aza indirilmesi amaçlanarak proje kapsamında kullanılan yapısal olmayan iç mekan elemanlarının (iç duvarlar, kapılar, yer kaplamaları ve tavan sistemleri ) alan cinsinden  yüzde 53 oranında mevcut binaya ait malzemeler kullanılmıştır.

Ø  Projede kullanılan inşaat malzemelerinin yüzde 32’den fazlasının yerel üretici ve tedarikçilerden temin edilmesi tercih edilmiştir. Bu sayede yerel ekonomiye katkının yanında nakliyeden kaynaklanan karbon salımı azalmıştır.

Ø  Binada inşaat esnasında iç mekanlarda kullanılan yapı kimyasalları, (boya,astar,macun v.s.) içeriğindeki VOC ( uçucu organik zararlı bileşik) oranı en az olanlarından tercih edilmiştir.

Ø  İç mekan termal konfor tasarımı ASHRAE 55 standardına uygun olarak yapılmış, tüm yaşam alanlarının ısıtma ve aydınlatma sistemlerinde yüzde 100 bireysel kontrol tasarlanarak hem  enerji tasarrufu hem de iç yaşam kalitesinin arttırılması sağlanmıştır.

Ø  Hem aydınlatmada harcanan enerjinin azaltılması, hem de gün ışığının  iç mekanlarda bina kullanıcıları üzerindeki olumlu etkilerinin  kullanılması amaçlı binada günışığından en üst düzeyde faydalanıldığı, yapılan bilgisayarlı gün ışığı modellemesi sonucunda binadaki yaşam alanlarının tamamında (yüzde 100) gün ışığı aldındığı belirlenmiştir.

Ø  Proje için satın alınan elektrikli ev eşyalarının enerji verimli A sınıfı cihazlardan tercih edilmesi, Leed kredileri haricinde,  binada çevresel katkı sağlayabilecek başka uygulamalara da yer verildiğini göstermektedir. 

• "
• Tweet